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A TENER EN CUENTA EN LA VENTA DE INMUEBLES PROCEDENTES DE UNA HERENCIA

A TENER EN CUENTA EN LA VENTA DE INMUEBLES PROCEDENTES DE UNA HERENCIA

Publicado 04/12/2019
A TENER EN CUENTA EN LA VENTA DE INMUEBLES PROCEDENTES DE UNA HERENCIA

Si se quiere comprar un inmueble procedente de una herencia, habrá que tener muy presente el artículo 28 de la Ley Hipotecaria:"Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptuándose las inscripciones por título, de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de los herederos forzosos". Esto supone que sí se compra un inmueble que ha sido heredado de un hermano, tio, amigo, etc, y durante un plazo de 2 años surgiera un nuevo heredero (por ejemplo de una relación extra-matrimonial) este heredero podría tener mejor derecho que el vendedor, pudiendo, en ocasiones, retrotraer la venta, con todos los perjuicios que ello ocasionaria al comprador. Hay que señalar que dicha norma proviene de antiguo y tiene su origen en la época de la emigración española a Cuba y Filipinas. Por otro lado, es posible que el banco no conceda prestamos hipotecarios bajo estas circunstancias por el riesgo que corre al poder perder su garantia que es el inmueble, si apareciera un nuevo heredero con mejor derecho que el vendedor, si bien es cierto que hay entidades bancarias que conceden préstamos hipotecarios aunque concurra esta circunstancia. Es por ello, que en estos casos, el comprador de un inmueble obtenido por el vendedor a través de una herencia, se debe cerciorar de si ha sido heredero forzoso (pues en este caso no hay problema) o no y en este último caso verificar que ha transcurrido el plazo de 2 años para evitar disgustos innecesarios, o contar con asesoramiento especializado para analizar el caso en concreto y descartar la compra del inmueble o no descartarla

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